Thị trường căn hộ khu Đông TP.HCM năm 2026 tiếp tục là tâm điểm của toàn thành phố, cả về nguồn cung lẫn mặt bằng giá. Nhưng khi giá sơ cấp liên tục lập đỉnh, người mua ở thực và nhà đầu tư cho thuê đang tìm đến một lựa chọn an toàn hơn: căn hộ đã bàn giao, pháp lý rõ ràng, vị trí lõi Thủ Thiêm. De Capella là một trong số ít dự án đáp ứng đủ các tiêu chí này.
Khu Đông dẫn dắt nguồn cung căn hộ TP.HCM
Theo JLL Việt Nam, nửa đầu năm 2026 TP.HCM có khoảng 3.000 căn hộ mới mở bán, và khu Đông chiếm khoảng 70% nguồn cung mới, tiếp tục là đầu tàu của thị trường sau khi hàng loạt dự án tái khởi động. Về trung hạn, Savills Vietnam dự báo khu Đông chiếm khoảng 50% nguồn cung giai đoạn 2026–2028.
Động lực đến từ hạ tầng: vành đai 2, trục Mai Chí Thọ – Võ Chí Công, metro số 1 đã vận hành và tuyến metro số 6 (Tân Sơn Nhất – Phú Hữu) dự kiến khởi công vào cuối năm 2026.
Giá sơ cấp neo cao, người mua ở thực khó tiếp cận
Mặt trái của sức nóng là giá. Căn hộ cao cấp chiếm 43,2% lượng mở bán, với giá sơ cấp trung bình khoảng 98,1 triệu đồng/m², tăng gần 10,5% so với cùng kỳ. Riêng khu Đông, mặt bằng giá phổ biến từ 100 triệu đồng/m² trở lên.
Điều này đồng nghĩa một căn 2 phòng ngủ mới ở khu Đông hiện dễ dàng vượt 7–8 tỷ đồng, chưa kể người mua phải chờ 2–3 năm xây dựng và chịu rủi ro tiến độ.
Thị trường thứ cấp: thời điểm “mua đúng giá”
Trái ngược với sơ cấp, báo cáo của DKRA Consulting cho thấy giá căn hộ thứ cấp tại TP.HCM trong quý 2 giảm bình quân 3–6% so với quý trước. Khoảng chênh lệch giữa sơ cấp và thứ cấp đang ở mức lớn, mở ra cơ hội cho người mua căn hộ hiện hữu tại vị trí đẹp.
Tuy vậy, không phải căn hộ cũ nào cũng đáng mua. Giới phân tích lưu ý khi nhiều dự án cao cấp khu Đông bàn giao cùng giai đoạn, thị trường cho thuê và chuyển nhượng sẽ cạnh tranh mạnh; căn hộ muốn nổi bật phải có giá vốn tốt, view tốt, layout tốt.
De Capella – căn hộ hiện hữu giữa lõi Thủ Thiêm
Vị trí: De Capella tọa lạc tại 116 Lương Định Của, phường Bình Khánh, Quận 2 cũ, cách ngã tư Lương Định Của – Trần Não chỉ 300m, kết nối nhanh về Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 2.
Quy mô: Diện tích 4.685 m², 2 tòa tháp với 372 căn hộ cao cấp và 33 căn shophouse. Căn hộ từ 57m² đến 105m², 1–3 phòng ngủ, đặc biệt có căn “đa chức năng” khoảng 89m² gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng làm việc.
Chủ đầu tư và vận hành: Chủ đầu tư là Công ty CP Quốc Cường Gia Lai; dự án được quản lý bởi Savills.
Pháp lý và sở hữu: Người Việt Nam sở hữu lâu dài; người nước ngoài sở hữu 50 năm theo luật hiện hành – lợi thế lớn cho tệp khách thuê và mua là chuyên gia nước ngoài làm việc tại Thủ Thiêm.
Giá: Giá thứ cấp tham khảo khoảng 50–65 triệu đồng/m², thấp hơn các dự án cao cấp lân cận và chỉ bằng khoảng một nửa giá các dự án mới trong khu vực.
Vì sao De Capella phù hợp cả để ở và đầu tư?
Thứ nhất, nhận nhà ngay, không rủi ro tiến độ. Thứ hai, giá vào bằng khoảng 50–60% sơ cấp khu Đông nhưng nằm ngay lõi Thủ Thiêm – nơi tập trung trung tâm tài chính mới của thành phố. Thứ ba, dự án có đa dạng loại hình gồm căn hộ, shophouse, officetel, phù hợp cho thuê ở hoặc làm văn phòng nhỏ, giúp tối ưu dòng tiền. Cuối cùng, khi hạ tầng Thủ Thiêm tiếp tục hoàn thiện, căn hộ hiện hữu giá hợp lý sẽ là nhóm hưởng lợi rõ nhất từ khoảng cách giá với sơ cấp.
Kết luận
Thị trường căn hộ khu Đông TP.HCM 2026 sôi động nhưng đắt đỏ. Với người mua thông minh, bài toán không nằm ở việc chạy theo dự án mới, mà là chọn đúng căn hộ hiện hữu tại vị trí lõi với giá hợp lý. De Capella Thủ Thiêm là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Liên hệ ngay Hotline: 0906 385 525 để nhận giỏ hàng De Capella cập nhật và lịch xem nhà thực tế.
